【不動産・大家さん向け】壁紙張替え or 壁紙彩色？

おそうじ革命狛江店（東京）です。

今日はおそうじ革命の人気メニューのひとつ、壁紙彩色についてご案内しましょう。

 

大家さんの業務で一番大変なことは、なるべく空室にならないように物件を管理することでしょう。

賃貸物件の入居者が退去した場合には、なるべく早くその物件を修繕、清掃して、次の入居者を迎えられる状態にしなくてはなりません。

もちろんその部屋が次の入居者にとって快適に見えるよう、なるべく美麗にしておかなくてはなりませんが、できればコストも最小限で済ませたいものですね。

部屋が余程美麗な状態でなければ、壁紙の張替えや、必要に応じて修繕を行い、その上で我々お掃除業者が担当する空室清掃などを行って仕上げるのが通常の流れかと思います。

 

壁紙は賃貸物件の印象を大きく左右するものです。

賃貸物件に張られる壁紙は通例ビニールクロスで、素材は表面がビニール、裏地が紙です。実は壁紙は我々お掃除業者にとってもなかなか厄介なもので、表面の汚れは掃除である程度落ちるものの、表面の凹凸のあるテクスチャーの奥に入り込んだヤニやホコリ、汚れは丁寧に掃除しても真新しい壁紙のようにはなりません。そこで、普通は張替えることになるわけです。

壁紙を張替えずにその上から塗装するという選択肢は以前からありました。しかし塗料の性能の問題で、塗料が壁紙の裏の紙にまで浸透し、塗装した後の壁紙が剥がれにくくなってしまい、壁紙を後日張替えることになった際に、うまく剥がれず問題になるケースが生じたり、塗装後の見栄えがあまりよくないなどの問題があり、広く普及するには至っていませんでした。

現在おそうじ革命が取り扱っている壁紙彩色は、塗料の進化により、そういった問題を起こさないばかりか、様々な付加価値があり、大家さんにとって十分選択に値する性能を持っています。

 

壁紙の上から塗装し、仕上げられるのは塗料の性能が上がったからできるこで、使用する塗料は「専用発色コート材」となります。特徴は以下のとおりです。

 

①壁紙の風合いがそのまま残ります

塗膜厚が薄く専用の特殊な刷毛で塗りますので、元々のクロスの風合いがそのまま残ります。

②キズ、小さな破れを補修後施工

画鋲の穴、キズ、小さな破れは塗装前に補修を行なってから施工しますので、塗装後は綺麗な塗装面になります。

③施工時間が短い

通例壁紙張替えに比べて半分程度の施工時間で施工できます。（特殊な塗り替えを除く）また乾燥時間も

④長期間の耐用年数

耐用年数は8〜10年。使用環境次第では10年以上のの耐用性があります。

⑤繰り返し施工が可能

塗膜が薄いので繰り返し4回から5回の施工が可能です。また先に触れたように、塗装後に壁紙が剥がしにくくなることもありません。

⑥入居中の施工も可能

飛び散りにくい塗料と施工方法のため、養生を施すことで入居中の施工も可能です。また専用刷毛塗りのため施工中の音も静かです。

⑦有害物質を含んでいない

VOC（揮発性有機化合物）やシックハウス症候群の原因とされるホルムアルデヒドを発生させません。

 

また、壁紙にはない付加価値もあります。

 

①抗菌・消臭・脱臭効果

通常賃貸物件に使われるのは普通のビニールクロスです。高機能クロスの中には同様の効果を持つものがありますが、壁紙彩色を施工することによって、一般クラスの壁紙に抗菌・消臭・脱臭効果を加えることができます。また、その効果は施工後最低5年間持続します。

賃貸物件で、抗菌・消臭・脱臭効果を物件のメリットにできることは、集客上大きなメリットになるかと思います。

 

②カラー ヴァリエーション

通例ホワイトからアイボリー系の壁紙が貼られていることが多いと思いますが、1壁面のみアクセントカラーを選ぶことなどもでき、物件の見栄えも華やかにすることができます。また、ヤニ汚れの部屋には、ヤニ汚れが目立たず重ね塗りの必要性が下がるヤニアイボリーなどの特殊色もあり、ホワイトからアイボリー系で5色、アクセントカラーが4色から選べます。

 

壁紙彩色は壁紙張替えと比較するとコストダウンが可能です。

 

概算価格は以下のとおり。

1ルーム（参考床面積20㎡）　壁のみ：28,000円　壁・天井：42,000円

2DK（参考床面積40㎡）　壁のみ：55,000円　壁・天井：84,000円

 

空室清掃後の標準的な施工料金は施工面積1㎡あたり700円〜となります。壁面のみ塗装、壁面と天井面の塗装を選ぶことができ、施工面積はおおよそ以下の方法で算出します。

壁面のみ　→　対象の部屋の実床面積　×　2

壁面と天井面　→　対象の部屋の実床面積　×　3

※既存の壁紙面と色を変える場合には重ね塗りが必要なため、単価が上がります。

※壁紙面の修復に別途料金がかかる場合があります。

※残材処理費、作業費などはかかりません。

壁紙彩色をご検討いただく場合は、ぜひおそうじ革命狛江店までご連絡ください。

・導入するかどうか、導入にメリットがあるかのご相談

・既存の壁紙の状況や、間取り、色合わせなどの現場確認

どのようなことでも結構ですので、まずはお気軽にご相談ください。

 

フリーダイヤル：0120-747-130

 

（対応エリア）

【東京都】狛江市、世田谷区、調布市、三鷹市、稲城市、多摩市、府中市、【神奈川県】川崎市多摩区

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