好印象の物件を作る！ハウスクリーニングのススメ｜中古物件は見た目が命

中古物件の魅力を最大限に引き出すには、見た目の清潔感が何よりも重要です。
特に一戸建て住宅では、広い空間の隅々まで清潔に保つことが購入検討者の心を掴む鍵となります。

今日の不動産市場では、「住むことができる」だけでは選ばれる理由にはなりません。
入居者は「気持ちよく住める」環境を求めており、その第一印象を決めるのがクリーニングの質です。
自分で行う日常的な掃除とプロのハウスクリーニングには大きな差があり、その違いが成約率を左右することも少なくありません。 

本記事では、中古物件、特に一戸建ての成約率を高めるための効果的なクリーニングのポイントと、プロのおそうじサービス「おそうじ革命」がどのように物件の価値を高められるかについてご紹介します。

中古一戸建てを賃貸に出す際、物件の第一印象は、成約を左右する非常に重要なポイントとなります。
内覧に訪れた人が「清潔で住みやすそう」と感じれば、契約につながる確率が上がります。
一方で、少しでも汚れや不快なにおいがあると、「ここに住みたくない」と思われてしまい、競合物件に負けてしまう可能性も。

では、入居者が物件に求める清潔感とは、どの程度のものなのでしょうか？
以下で詳しくみていきましょう。

多くの入居希望者は「まるで新築のように清潔であること」を物件に期待しています。
内見の際には、特に以下の点が重要視される傾向にあります。

• 目に見える汚れの有無
  床、壁、天井、窓、ドアなどがピカピカになっているか
• 水回りの清潔感
  キッチン、トイレ、浴室にカビや水垢が残っていないか
• においの有無
  タバコ、ペット、カビの臭いがしないか
• ホコリやゴミが残っていないか
  エアコンや換気扇、収納の中も重要  

水回りが汚れていたり、嫌なにおいがする物件は、入居を見送られることが多いです。
「多少汚れていても、住んでから掃除すればいい」と考える人は少なく、「最初からきれいな状態で住み始めたい」と考える人が大多数なのです。

「自分で掃除すれば費用を抑えられる」と考える不動産オーナーも多いですが、成約率をより高めるなら、プロのハウスクリーニングを使った方が良い場合もあります。
「自分でお掃除」と「プロのハウスクリーニング」には以下のような違いがあります。

例えば、エアコン内部や換気扇の奥にたまったホコリやカビは、素人では完全に取り除くのが難しいですが、プロに頼めば専用の洗剤や高圧洗浄機で徹底的にクリーニングしてもらえます。
質の良い作業をしてくれる業者を使えば、築年数が経った物件も、新品感・清潔感溢れる状態まで回復してもらうことができます。

「多少の汚れくらい…」と思って放置すると、結果的に入居者が見つからず空室期間が長引き、収益の損失につながることも。
退去後にプロによるクリーニングを実施、美しい状態でお部屋を貸し出すことで、結果的に早く入居者が決まり、長期的に見てコストパフォーマンスが良くなる可能性が高まります。

ハウスクリーニングをしてもらったら、仕上がりを確認するために立会を行うことをおすすめします。
プロによる清掃でも、見落としや仕上がりのムラがあることがあるため、しっかりチェックすることで「思ったより汚れが残っていた…」というトラブルを防げます。

• コンロ、グリルの油汚れが完全に落ちているか
• コンロの五徳やグリルの内部に焦げ付きが残っていないか
• 油汚れがしっかり除去され、ベタつきがないか
• シンク・蛇口の水垢が残っていないか
• ステンレス部分に白い水垢やくすみがないか
• 排水口やゴミ受けがぬめりなく清潔か
• 換気扇、レンジフードの内部まで清掃されているか
• フィルターやファンの油汚れがしっかり落ちているか
• 換気扇を回したときに異臭や異音がしないか

• 浴槽、シャワー、カランの水垢やカビが除去されているか
• 浴槽やシャワーヘッド、蛇口の水垢や石鹸カスが残っていないか
• タイルや目地の黒カビがしっかり落ちているか
• 排水口の汚れやにおいがないか
• 排水トラップ内の髪の毛やぬめりがきれいに取り除かれているか
• 便器のフチ裏やウォシュレットのノズル部分まで清掃されているか
• タンクの水垢やホコリが残っていないか

• フローリングやクッションフロアの汚れや傷の確認
• 床の汚れが完全に除去されているか
• 壁紙の黒ずみや手垢がしっかり落ちているか
• タバコのヤニによる黄ばみや臭いが残っていないか
• 照明カバーの内側にホコリや虫の死骸がないか
• 天井の隅にクモの巣やホコリがたまっていないか

• 窓ガラスの汚れが洗浄され、曇りなく透明に仕上がっているか
• サッシやレール部分の砂埃やゴミが完全に取り除かれているか
• 玄関ドアに手垢やホコリが残っていないか
• ポストの中や外側がしっかり掃除されているか
• ベランダの排水溝にゴミが詰まっていないか
• 庭や駐車場に雑草や落ち葉が残っていないか

• 室内の空気がこもっていないか、換気をしてチェック
• キッチン、浴室、トイレの排水口から異臭がしないか

もしクリーニング後に嫌な臭いが残っている場合、以下の追加対応を依頼できるか確認しましょう。

• 消臭・脱臭処理（オゾン脱臭機の使用など）
• 排水トラップの洗浄

• 依頼内容と比較し、清掃が漏れている部分がないか確認しましょう。
• 仕上がりに不満がある場合、その場で再清掃を依頼しましょう。
• クリーニングによって建具や水回りにキズができていないかも確認しましょう。身に覚えのないキズがある場合は、業者に報告しましょう。

中古一戸建てを賃貸に出す際、その物件がどれだけ立地や間取りが良くても、清潔感が欠けていると入居希望者に敬遠されてしまいます。
反対に、ピカピカに磨き上げられた物件は「すぐにでも住みたい」と思わせる効果があり、成約率が大きく向上します。

ハウスクリーニングのおそうじ革命では、中古物件の退去後クリーニングを承っております。
おそうじ革命のサービスは、有名顧客満足度調査で複数年1位を獲得している、お客様から選ばれ続けている高品質サービスです。
おそうじ革命のモットーは「徹底力」。
汚れと徹底的に向き合い、研究・開発した専用洗剤と作業ノウハウを使って、お客様の大切な資産である物件をピカピカにいたします。

おそうじ革命の空室クリーニングをご利用になったお客様からは、
「まるで新築みたい！どこもかしこもピカピカ過ぎてびっくりしました」
「前に住人がいたと思えないくらいの仕上がりで大満足」
といった嬉しいお声をたくさん頂戴しております。 

質の高いクリーニング業者をお探しのお客様は、ぜひとも私たちおそうじ革命へご用命を！
熱意を持ってご対応させていただきます。