マンション廊下の黒ずみのお掃除｜汚れに応じた効果のある洗剤と掃除方法を教えます

「マンションの廊下が黒ずんでいる気がする…」

「築年数とともに、共益部分がくすんできた感じがする」

そんな、共益部分の汚れや劣化に関するお悩みや不安をお抱えの不動産オーナーの方も多いのではないでしょうか。

 

マンションの廊下には、さまざまな汚れが、さまざまな経緯で付着します。

 

今回の記事では、マンションの廊下にできる黒ずみの原因や、黒ずみに効く洗剤、黒ずみの落とし方などについて、以下の見出しで解説しています。

 

マンションの廊下にできる黒ずみは何が原因？

マンションの廊下に発生する黒ずみ汚れ。

全部同じに見えますが、実はさまざまな種類があり、その原因に応じて有効な洗剤や掃除の方法が違います。

 

この章では、マンションの廊下にできる黒ずみ汚れについて、その原因の種類と発生の経緯を解説していきます。

 

マンション廊下の黒ずみ①砂塵

砂塵汚れは、マンションの床にできる黒ずみ汚れの原因として、最もポピュラーです。

砂地や森の土などが風に乗って運ばれてきたものが廊下に溜まり、砂塵汚れになります。

 

砂塵汚れは風に乗って屋根や壁のない廊下に溜まったり、人の靴の裏についたものが建物内部の廊下に溜まることもあります。

 

マンション廊下の黒ずみ②排気ガス

排気ガスに含まれる粉塵が、風に乗って飛んできたり、雨に溶けて廊下に降り注ぐことで黒ずみ汚れになることがあります。

 

排気ガスの粉塵は非常に細かく、マンション廊下の小さな隙間にも入り込むため、長尺シートなどの床にできた排気ガスによる黒ずみは、拭き掃除だけではキレイにならない場合もあります。

 

マンション廊下の黒ずみ③人の歩行による汚れ

人の靴の裏に付着している汚れが、マンション廊下に付着して黒ずみになることがあります。

 

人の靴の裏由来の黒ずみには、砂塵や排気ガス、花粉などの大気汚染物質の他、靴の裏のゴムがこびりついてできるヒールマーク、スカッフマークなどがあります。

 

マンション廊下の黒ずみ④カビ・コケ

雨が降った後など、湿気が豊富な状態になったマンション廊下には、カビやコケなどが発生します。クロカビや藻類などが繁殖すると、黒ずみ汚れに変化することがあります。

 

水はけの悪い廊下や、湿度のこもりやすい建物内部の廊下は、梅雨時期などの雨が多い季節には特にカビやコケが発生しやすくなります。

 

マンション廊下の黒ずみに効く洗剤はコレ！

マンション廊下に発生した黒ずみには、さまざまな種類があることがわかりました。

 

そして、汚れには酸性・アルカリ性などの性質があり、それぞれの性質に応じて効果のある洗剤が異なります。

 

この章では、マンション廊下に発生した黒ずみに対して、その汚れの性質に応じて効果のある洗剤がなんなのか、洗剤の種類別に解説していきます。

 

界面活性剤

界面活性剤は、汚れの表面にある被膜（界面）を破壊する力を持っています。

界面を破壊された汚れは、水に溶けるようになったり、分散して浮かび上がったり、下地に再び付着することがなくなったり、といった具合に変化・変質します。

 

粉塵やPM2.5などの汚れは、界面活性剤を使うことで、下地から浮かび上がり、キレイに洗い流すことができるようになります。

 

アルカリ性洗剤

アルカリ性の洗剤は、油分を多く含む酸性の汚れに効果があります。

マンションの廊下にできる黒ずみ汚れの中には、排気ガスの油分が劣化してできたもの、人の靴の裏のゴムが擦れてできたもの、およびその他の有機物が堆積してできたものなど、酸性の成分由来のものがたくさんあります。

 

界面活性剤などがはいった中性洗剤で床がキレイにならない場合は、アルカリ洗剤を使って汚れを溶かす必要があります。

 

塩素洗剤

塩素洗剤は、カビ汚れなどの殺菌や、黒ずみの漂白などに使います。

塩素は毒性が強いため、共益部分のお掃除に使われることは稀ですが、マンションの廊下にできたカビ汚れが頑固だったり、通常のお掃除で黒ずみが取れない場合は、薄めた塩素を撒いて消毒と漂白を行うことがあります。

 

塩素を使う場合は、色落ちしそうなものをあらかじめ養生し、使用後はたっぷり水を流して十分にすすぐようにしましょう。

 

汚れ別！マンション廊下の黒ずみの落とし方

マンションの廊下に発生した汚れは、どのように落とすのが良いのでしょうか。

この章では、廊下の黒ずみ汚れの落とし方について、汚れの種類別に解説していきます。

 

砂塵・排気ガス汚れ

砂塵や排気ガスは、風で飛ばされてきたり、雨などに混じって廊下に降ります。

 

汚れが乾燥している場合は、掃き掃除をして大まかな塵を取り除き、濡らしたモップで拭き掃除してキレイにしましょう。

 

一方、雨で固まってしまった砂塵・排気ガス汚れは、拭き掃除や掃き掃除ではキレイにならないことがあります。その場合は、食器用の中性洗剤を100倍程度に薄めた洗剤水にモップを浸したもので拭き掃除しましょう。

 

水拭きした後、そのままにしていると白い跡が残ることがありますので、最後に乾いたモップで乾拭きするようにしましょう。

 

人の靴裏や物を引きずった跡

人の靴裏のゴム由来のヒールマークや、家具や家電を引きずったことで発生するスカッフマークは、まず、中性洗剤を雑巾に含ませたもので拭いてみましょう。

 

それでも落ちない場合は、アルカリ性の洗剤を含ませたメラミンスポンジ（激落ちくんなど）で擦ります。（ワックス処理された床の場合、ワックスが剥がれてしまうのでメラミンスポンジは使わないようにしましょう）

 

それでも落ちないor汚れが広範囲に広がっている場合は、ハウスクリーニング業者に依頼し、ポリッシャーなどを使って研磨してもらう必要があります。

 

カビ・コケ

カビやコケによる黒ずみは、まず、中性洗剤をかけて水拭きしましょう。

細かい凹凸に汚れが入り込んでいる時は、ブラシを使って汚れをかき出します。

 

中性洗剤だけでキレイにならないorカビによるシミが残ってしまった場合は、カビキラーなどの塩素洗剤を汚れに吹きかけ、5分ほど放置した後に流水ですすぎましょう。

塩素が浸透し、カビが漂白されてキレイになります。

 

ただし、塩素は毒性が強く、人やペットに害がありますので、使用する場合は定められた用法用量を守り、注意書きをよく読んでそれに従ってください。

 

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床についた粉塵などの黒ずみ汚れは、人の歩行などの摩擦が加わると、マンション床の素材を傷つけてしまうこともあります。

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